Accès à la propriété : 40
ans d’inégalités sociales
Dans son étude « Accès à la propriété : les
inégalités s’accroissent depuis quarante ans », la Drees analyse le lien entre
l’achat d’un logement, le niveau de vie et les aides familiales. Au-delà des
prix de l’immobilier et des conditions d’emprunt, ces aides creusent l’écart
entre les jeunes ménages les plus modestes et les plus aisés dans l’acquisition
de leur première résidence principale.
En
quarante ans, l’accès à la propriété s’est fortement détérioré pour les ménages
de 25 à 44 ans ayant de faibles revenus. En 1973,
34 % d’entre eux sont propriétaires, contre 16 % en 2013. Le nombre de jeunes
propriétaires aisés est passé, quant à lui, de 43 % à 66 % au cours de cette
même période.
Cette
tendance, révélant de fortes inégalités de long terme, s’explique, en partie,
par les aides familiales reçues. Bénéficier d’un don ou d’un héritage est associé à
une probabilité plus forte d’acheter son premier logement (+ 15 points). Or, on
observe que les propriétaires les plus aisés reçoivent plus souvent des
donations.
Parmi les
jeunes propriétaires, quatre ménages sur dix déclarent avoir été aidés avant ou
au moment de leur achat. Outre les dons, qui représentent en moyenne un cinquième du prix du
logement, ces aides peuvent revêtir différentes formes : paiement de loyers
avant l’achat, prêts, etc.
En 2013, le volume de la valeur
immobilière acquise par les plus aisés est cinq fois plus élevé que pour les
plus modestes. Cela découle des différences dans leur taux d'accès à la
propriété et dans la valeur des biens achetés.
« Accès à la
propriété : les inégalités s’accroissent depuis quarante ans »,
Études et Résultats n°961, DREES, mai 2016|
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